抵押房没有告知买房者是否构成违约

1.卖房时，卖家有责任如实告知买家房屋权利情况。若房子已抵押，这是重要信息，卖家必须主动说清。

2.隐瞒抵押事实卖房算欺诈，买家可请求法院或仲裁机构撤销合同，还能让卖家担责并赔偿损失。

3.若合同中有房屋权利状况保证条款，卖家不告知抵押情况，就违反条款，要承担违约责任。
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1.出卖人未告知买房者房屋已抵押构成违约。在房屋买卖里，出卖人有如实披露房屋权利状况的义务，抵押情况属重大信息，应主动告知。
2.从法律层面看，出卖人隐瞒抵押事实出售房屋属欺诈行为，买房者可依相关法律请求法院或仲裁机构撤销合同，还能要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。若合同中有房屋权利状况保证条款，出卖人未告知抵押情况，也直接违反该条款，同样需担责。
3.建议买房者在购房前主动查询房屋产权信息，要求出卖人出具无抵押等权利瑕疵的证明。出卖人应严格履行信息披露义务，避免因隐瞒抵押信息引发法律纠纷。
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结论：
抵押房未告知买房者构成违约，买房者可要求撤销合同、让出卖人担责并赔偿损失。
法律解析：
在房屋买卖里，出卖人需如实披露房屋权利状况，房屋已设立抵押属重大信息，应主动告知。依据民法典，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。出卖人隐瞒抵押事实售房，构成欺诈，买房者可撤销合同，还能要求出卖人承担违约责任和赔偿损失。若合同中有房屋权利状况保证条款，出卖人未告知抵押情况，直接违反该条款，需担责。若遇到类似房屋买卖纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以合法维护自身权益。
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法律分析：
（1）在房屋买卖交易里，出卖人如实披露房屋权利状况是基本义务。房屋已设立抵押属于重大信息，出卖人必须主动告知买房者。
（2）若出卖人隐瞒抵押事实出售房屋，构成欺诈行为。依据法律，受欺诈的买房者有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
（3）买房者不仅可撤销合同，还能要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。
（4）若合同中有房屋权利状况保证条款，出卖人未告知抵押情况，便直接违反该条款，要承担相应违约责任。

提醒：
买房者在购房时应仔细审查房屋产权状况，若遭遇出卖人隐瞒抵押情况，可通过法律途径维护自身权益，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）买房者可先与出卖人协商，要求撤销合同，出卖人承担违约责任并赔偿损失。
（二）若协商不成，买房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向人民法院或仲裁机构请求撤销合同，追究出卖人的违约责任。
（三）查看房屋买卖合同中关于房屋权利状况保证的条款，以此为依据要求出卖人承担违约赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。