烂尾楼能断供吗

烂尾楼断供确实存在法律风险。即便房子烂尾，因购房合同和贷款合同相互独立，不能以开发商违约为由停止向银行还贷，否则会构成贷款合同违约，银行有权追究违约责任，如要求支付逾期利息、违约金，影响个人征信，甚至起诉要求提前还清贷款并司法拍卖房屋。

购房者可通过合法途径维权：
1.先尝试与开发商协商，争取达成解决方案。
2.若协商无果，可向法院起诉开发商违约，要求解除购房合同和贷款合同。合同解除后，按规定由开发商将剩余贷款本息返还银行，购房者就无需再向银行还贷。
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法律分析：
（1）购房者与银行的贷款合同和与开发商的购房合同相互独立，房子烂尾不能直接以开发商违约为由断供，断供会构成对贷款合同违约。银行有权要求购房者承担违约责任，像支付逾期利息、违约金等。
（2）断供还会影响个人征信，这会对后续的金融活动产生不利影响。情况严重时，银行会起诉要求购房者提前还清全部贷款，并通过司法程序拍卖房屋。
（3）购房者有合法维权途径，先和开发商协商，协商不成可向法院起诉开发商违约，请求解除购房合同和贷款合同。合同解除后，由开发商将剩余贷款本息返还银行，购房者无需再还贷。

提醒：
购房者遇到烂尾楼情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）购房者不能随意因房子烂尾而断供，因为贷款合同和购房合同相互独立，断供会构成贷款合同违约，要承担支付逾期利息、违约金等违约责任，还会影响征信，甚至被起诉提前还清贷款和房屋被司法拍卖。

（二）购房者可先和开发商协商解决烂尾问题。

（三）若协商不成，可向法院起诉开发商违约，请求解除购房合同和贷款合同。合同解除后，由开发商将剩余贷款本息返还银行，购房者无需再还贷。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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1.烂尾楼断供有法律风险。购房和贷款合同相互独立，不能因房子烂尾就停还房贷，否则算违约，银行有权追责，如收逾期利息、违约金，还会影响征信，甚至起诉让提前还清贷款、司法拍卖房屋。

2.购房者可合法维权。先和开发商协商，协商不成向法院起诉其违约，要求解除购房和贷款合同。合同解除后，由开发商还剩余贷款本息，购房者不用再还。
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结论：
烂尾楼断供有法律风险，不能以房子烂尾为由停止还贷，但可通过合法途径维权解除合同后无需还贷。
法律解析：
购房者和银行的贷款合同、与开发商的购房合同相互独立。房子烂尾时直接断供，会构成对贷款合同的违约。银行有权让购房者承担违约责任，如支付逾期利息和违约金等，还会影响个人征信，甚至起诉要求提前还清全部贷款并司法拍卖房屋。不过，购房者可先和开发商协商，协商不成向法院起诉开发商违约，要求解除购房合同和贷款合同。合同解除后，按规定由开发商将剩余贷款本息返还银行，购房者不用再向银行还贷。若您在烂尾楼问题上遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。